投資用不動産ローン 逆引き診断・比較
「どの銀行で、いくら借りられるか」を
先に知る。
投資用ローンの金利は審査で決まり、横並びの確定比較はできません。スマプロ融資比較は属性・物件・エリアから逆引きし、公開レンジ・基準金利を中立に比較。提携の有無に関わらず候補を提示します。
ログイン不要・無料 / 確定金利ではなくレンジで提示します
- 2026-06日本政策金融公庫・金利を 年2.2%〜4.3% → 年2.5%〜4.8% に改定
- 2026-05東京スター銀行・投資目的の新規受付基準を一部見直し
- 2026-05楽天銀行・金利を 年2.73%〜11.49% → 年2.89%〜11.65% に改定
逆引き診断
属性×物件×エリアから、融資を出しうる銀行・概算レンジ・借入可能額を提示。対象外の理由も見せます。
中立に比較
自社の物件販売を持たず、提携外・プロパーも横断。広告で順位を歪めません。
履歴・鮮度
金利レンジ・基準金利の推移と、融資スタンスの変更履歴を時系列で追えます。
掲載中の投資用ローン
公開レンジ・対象条件・最長期間・団信を横断比較。詳細では金利の推移と変更履歴も確認できます。
不動産担保ローン
不動産担保ローン(資金使途自由・投資物件購入にも利用可)・公開レンジ 年1.95〜7.80%(固定)。担保物件所在地は東京/神奈川/埼玉/千葉の1都3県。300万〜10億・最長35年。保有不動産担保の資金調達型で、物件種別/構造/築年/年収/団信は非開示。
アパートローンＶ
賃貸専用の共同住宅(4戸以上。店舗/事務所併用は共同住宅部分が総延床50%以上)の「購入・増改築・借換および付帯諸費用(登記費用・火災保険料・仲介手数料等)」に対応(公式に購入を使途明記)。区分マンション1室・戸建は4戸以上要件で対象外寄り=一棟系のみ。変動2.15〜3.15%(保証料一括前払2.15%/分割2.45〜3.15%、団信加入時+0.3%)・融資300万〜2億・最長35年・完済81歳以下・団信任意・申込者の居住地/勤務地/対象物件が当行営業エリア内。構造/築年/年収/LTV/法人可否は非開示。
不動産投資ローン
区分・一棟・戸建/個人・法人。首都圏・近畿・名古屋・福岡。団信付き・最長35年。
不動産投資ローン
投資用不動産の購入ローン・全国対応。公開レンジ 年2.49〜7.99%(固定/変動とも、実質年率上限15%)。対象は法人・個人事業主・新たに事業として不動産投資を行う方=事業性融資専用で給与所得のみの個人(サラリーマン等)は公式に申込不可。融資100万〜5億・最長30年・個人直接申込(オンライン)可。物件種別/構造/築年/LTV/年収/完済年齢/団信は非開示。
不動産賃貸業向け融資(国民生活事業・有担保)
個人・法人/全国。不動産賃貸業の事業資金(固定)。投機目的不可・期間は民間より短め。
不動産担保型ローン(ジャストサポート)
個人/全国・担保型。物件種別・構造・築年は公式明示なし(審査依存)。専業大家不可・「給与収入>不動産収入」要件あり・法人不可。団信任意(+0.3%)・最長35年。
最近の金利・融資スタンスの動き
金利改定・対象エリア変更・取扱状況の変更を時系列で。
金利を 年2.2%〜4.3% → 年2.5%〜4.8% に改定
- 取扱状況変更東京スター銀行 スター不動産担保ローン
投資目的の新規受付基準を一部見直し
- 金利レンジ改定楽天銀行 不動産担保ローン
金利を 年2.73%〜11.49% → 年2.89%〜11.65% に改定
- 金利レンジ改定滋賀銀行 不動産担保型ローン(ジャストサポート)
金利を 年2.25%〜5.275% → 年2.5%〜5.525% に改定
- 金利レンジ改定SBIエステートファイナンス 不動産投資ローン
金利を 年3.7%〜6.8% → 年3.7%〜7.8% に改定
3ステップで診断
状況を入力
年収・自己資金・既存借入など。氏名や番地は不要(住所は都道府県まで)。
物件を入力
種別・構造・築年・所在地・価格。残存耐用年数から期間も自動算定。
候補を確認
融資を出しうる銀行・概算レンジ・借入可能額・必要自己資金。対象外の理由も表示。
よくある質問
投資用不動産ローンの金利は確定で分かりますか？
いいえ。投資用ローンの適用金利は、年収・自己資金などの属性、物件の収益性・担保評価・築年、エリア、不動産会社との取引関係によって個別審査で決まります。当サイトは公開されている金利レンジ・基準金利を中立に提示し、確定金利は扱いません。
スマプロ融資比較は何を比較できますか？
各金融機関の投資用ローンについて、公開されている金利レンジ、対象物件・エリア・構造築年の条件、最長期間、団信の有無、提携の要否を横断比較できます。さらに金利レンジ・基準金利の推移、融資スタンスの変更履歴も確認できます。
逆引き診断とは何ですか？
年収・自己資金・物件情報を入力すると、融資を出しうる金融機関の候補、概算金利レンジ、借入可能額、必要自己資金、返済年数を提示します。対象外になった金融機関とその理由も表示します（透明性）。
利用にログインや費用はかかりますか？
ログイン不要・無料で診断結果まで確認できます。