金利だけ見ても、
得かは決められない。
金利が低くても期間が短ければ、月々の手残りは減ります。投資の判断は「毎月いくらキャッシュフローが残るか」。 あなたの物件の数字を入れて、銀行ごとの手残りを横並びで比べましょう。 商品の条件一覧は ローン一覧から。
物件価格5,000万円
自己資金(頭金)500万円
想定家賃収入(年)360万円
希望返済期間35年
借入額
4,500万円
表面利回り
7.2%
実質利回り
5.8%
各行の下限金利(最良ケース)・元利均等・経費率20%で試算した概算です。確定金利は審査で決まります。
月のキャッシュフロー(家賃 − 返済)で銀行を比較
金利が低くても期間が短いと手残りは減ります。手残りが多い順に並べました。
| 銀行 | 下限金利 | 期間 | 月返済 | 月CF | イールドGAP | +1% / +2% |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 手残り1位アサックス | 2.2% | 35年 | ¥153,729 | +¥86,271 | 3.56% | +62千 / +35千 |
| 福岡中央銀行 | 2.4% | 35年 | ¥158,471 | +¥81,529 | 3.36% | +57千 / +30千 |
| オリックス銀行 | 2.425% | 35年 | ¥159,070 | +¥80,930 | 3.34% | +56千 / +29千 |
| 滋賀銀行 | 2.5% | 35年 | ¥160,873 | +¥79,127 | 3.26% | +54千 / +27千 |
| 宮崎太陽銀行 | 2.75% | 35年 | ¥166,966 | +¥73,034 | 3.01% | +47千 / +20千 |
| 佐賀共栄銀行 | 2.95% | 35年 | ¥171,929 | +¥68,071 | 2.81% | +42千 / +14千 |
| AGビジネスサポート | 2.49% | 30年 | ¥177,571 | +¥62,429 | 3.27% | +38千 / +12千 |
| 新生インベストメント&ファイナンス | 3.2% | 35年 | ¥178,244 | +¥61,756 | 2.56% | +35千 / +7千 |
| 関西みらい銀行 | 2.55% | 30年 | ¥178,976 | +¥61,024 | 3.21% | +37千 / +11千 |
| L&Fアセットファイナンス | 3.64% | 35年 | ¥189,649 | +¥50,351 | 2.12% | +23千 / -6千 |
| SBIエステートファイナンス | 3.95% | 35年 | ¥197,901 | +¥42,099 | 1.81% | +14千 / -15千 |
| 住信SBIネット銀行 | 3.95% | 35年 | ¥197,901 | +¥42,099 | 1.81% | +14千 / -15千 |
| 楽天銀行 | 2.99% | 25年 | ¥213,161 | +¥26,839 | 2.77% | +3千 / -23千 |
| 武蔵野銀行 | 4.55% | 35年 | ¥214,361 | +¥25,639 | 1.21% | -3千 / -33千 |
| 日宝 | 4% | 30年 | ¥214,837 | +¥25,163 | 1.76% | -2千 / -30千 |
| セゾンファンデックス | 4.4% | 30年 | ¥225,342 | +¥14,658 | 1.36% | -13千 / -41千 |
| 日本政策金融公庫 | 2.5% | 20年 | ¥238,456 | +¥1,544 | 3.26% | -21千 / -45千 |
| トラストホールディングス | 5% | 10年 | ¥477,295 | ¥-237,295 | 0.76% | -260千 / -282千 |
※ イールドGAP(実質利回り−金利)は概ね1%以上が目安、マイナスは赤字リスク。+1%/+2%は金利上昇時の月CF(変動金利のストレステスト)。期間は各行の最長と希望のうち短い方。
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