楽天銀行

楽天銀行「不動産担保ローン」の金利はどのくらいですか?

公開されている金利レンジは年2.99%〜11.75%(変動金利)です。これは公開レンジであり確定金利ではありません。実際の適用金利は年収・自己資金・物件・審査により個別に決まります。

個人で直接申し込めますか?

個人からの直接申込が可能です(提携不動産会社経由に限定されていません)。

対象エリアはどこですか?

全国の物件が対象です。

他社ローンのおまとめや借り換えに使えますか?

商品概要説明書では、お使いみちは「原則自由」とされています。ただし事業性資金と、楽天銀行からの借入れの借換には利用できないと明記されています。お使いみちは見積書等の書面で確認される場合があります。

出典: 公式サイト(2026-08-06確認)

事前審査の結果はどのくらいで分かりますか?

公式サイトの申込方法では、事前審査の申込はWEBで完結し、結果の連絡は最短翌営業日とされています。入力内容の確認のため楽天銀行から電話がある場合があり、勤務先へも電話で勤務状況の確認が行われます。入力内容に不備がある場合や審査状況によっては、結果の連絡までに日数がかかることがあると記載されています。

出典: 公式サイト(2026-08-06確認)

申込に必要な書類は何ですか?

公式サイトによると、事前審査(仮審査)は申込ページの入力のみで、本審査に必要な本人確認書類・収入証明書類・担保関係書類は「お客さまにより異なるため仮審査通過後に案内」とされています。本申込では郵送された申込書類に自署・捺印し、必要書類とともに返送する流れです。提出した書類はいかなる場合も返却されないと明記されています。

出典: 公式サイト(2026-08-06確認)

いくらまで、何年まで借りられますか?

商品概要説明書では、融資金額は100万円以上1億円未満(10万円単位)。融資期間は「1年以上25年以内(1ヶ月単位)」と「完済時年齢が満80歳となるまでの期間」のいずれか短いほうとされています。

出典: 公式サイト(2026-08-06確認)

申し込めるのはどんな人ですか(年齢・国籍の条件)?

商品概要説明書では、次をいずれも満たす個人が対象とされています。借入時年齢が満20歳以上70歳未満で完済時年齢が満80歳未満であること、日本国籍を有するか永住許可等を受けている外国人であること、継続して安定した収入があること。雇用形態(アルバイト・パート等)についての条件は公式サイトに記載がありません(2026-08-06確認)。申込にあたっては楽天銀行および保証会社の所定の審査があり、電話による聞き取りと担保物件の現地調査が行われます。

出典: 公式サイト(2026-08-06確認)

家族名義の不動産を担保にできますか。抵当権はどうなりますか?

商品概要説明書では、原則として借入人本人または本人の親族(三親等以内)が所有する不動産に、楽天銀行を抵当権者とする抵当権を設定登記するとされています。共有物件を担保にする場合は、物件の共有者が連帯保証人になる必要があります。審査の結果等により、それ以外の場合でも連帯保証人が必要となることがあると記載されています。

出典: 公式サイト(2026-08-06確認)

繰上返済に手数料はかかりますか。借入時にはどんな費用が必要ですか?

商品概要説明書では、一部または全額を随時繰上返済でき、最低金額の定めはなく、繰上返済手数料は無料とされています。一方で借入時には融資事務手数料として借入金額の2.20%(消費税込・最低38,500円)がかかり、ほかに登記費用・印紙税・振込手数料等の実費が必要です(登記費用は融資金額に含められます)。保証料は借入利率に含まれるため不要です。

出典: 公式サイト(2026-08-06確認)

楽天ポイントは貯まりますか。年会費はかかりますか?

楽天銀行の不動産担保ローンの商品ページおよび商品概要説明書には、ポイント付与・年会費に関する記載はありません(2026-08-06確認)。記載があるのは融資事務手数料(借入金額の2.20%、最低38,500円)、登記費用・印紙税等の実費、遅延損害金(年12.9%)です。

出典: 公式サイト(2026-08-06確認)